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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam 認定 Virginia-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q76-Q81):

質問 # 76
The National Association of Realtors' Code of Ethics says
Realtors should act with:

正解：D

解説：
Comprehensive Detailed Explanation:
The NAR Code of Ethics establishes that Realtors must act with:
Integrity - honesty in all dealings.
Fairness - treating all parties honestly and impartially.
Competence - providing services within their level of skill and knowledge.
Since the Code of Ethics covers all these duties, the correct choice is all choices are correct.
Reference:
NAR Code of Ethics, Preamble & Article 1


質問 # 77
Any non-natural structure built on or affixed to land is an:

正解：A

解説：
An improvement is any man-made addition or structure attached to land, such as houses, fences, or buildings.
Other terms:
(B) Encumbrance = claim, lien, or restriction on property.
(C) Appurtenance = a right or privilege associated with land (e.g., easement).
(D) Emblements = crops grown annually, personal property of the farmer/tenant.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices - Land Characteristics & Property Rights Virginia Exam Content Outline - Land, Property, and Ownership


質問 # 78
Which of these is a federal law that aims to protect people and the environment from the harmful effects of air pollution?

正解：C

解説：
The Clean Air Act (CAA) is the federal law designed to protect human health and the environment from the harmful effects of air pollution.
It authorizes the EPA to set air quality standards, regulate emissions from industries and vehicles, and enforce compliance.
Other options:
(B) Safe Drinking Water Act → protects water quality.
(C) Superfund Amendments and Reauthorization Act (SARA) → expands CERCLA's hazardous waste cleanup responsibilities.
(D) CERCLA (Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act) → governs cleanup of hazardous waste sites ("Superfund").
Reference (Virginia Real Estate):
Clean Air Act, 42 U.S.C. § 7401 et seq.
Virginia Real Estate Principles - Environmental issues section


質問 # 79
What form of co-ownership features individual, undivided interest in the property and includes rights of inheritance rather than survivorship?

正解：C

解説：
Forms of co-ownership:
Tenancy in Common (TIC): Each owner holds an undivided interest and has inheritance rights (interest passes to heirs, not surviving co-owners).
Joint Tenancy: Includes right of survivorship (interest passes to surviving co-owners).
Tenancy by the Entirety: For married couples, includes right of survivorship.
Severalty: Ownership by a single individual.
Thus, the correct form with inheritance rights (not survivorship) is tenancy in common.
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 55.1-134 (Tenancy in Common)
Virginia Real Estate Principles - Ownership & Estates section
A490-02REGS.pdf - Ownership types


質問 # 80
A licensee could be found liable for all of the following EXCEPT:

正解：D

解説：
A latent defect is a hidden defect not readily discoverable by ordinary inspection. Under Virginia law, licensees are responsible for:
Disclosing known latent defects (B, C).
Not concealing or misrepresenting property conditions.
Exercising reasonable care, meaning they may also be liable for defects they should have reasonably known (A).
However, a licensee cannot be held liable for failing to disclose a defect that is:
Unknown to them, and
In an inaccessible location (e.g., behind walls, underground).
Thus, the correct exception is (D).
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 55.1-703 (Property condition disclosures)
Virginia Real Estate Board Regulations 18 VAC 135-20-300 (Standards of Conduct) A490-02REGS.pdf - Disclosure requirements


質問 # 81
......

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